近日，伴隨著國(guó)內(nèi)一線城市房產(chǎn)價(jià)格大幅上揚(yáng)，部分房產(chǎn)中介或P2P平臺(tái)為購(gòu)房者提供的“首付貸”被推上風(fēng)口浪尖。有聲音指責(zé)這些產(chǎn)品為炒房客提供了杠桿資金，一定程度上助推了房市的火熱。
    央行副行長(zhǎng)潘功勝在全國(guó)“兩會(huì)”記者新聞發(fā)布會(huì)上首次對(duì)“首付貸”公開(kāi)表態(tài)稱，央行與相關(guān)部門(mén)一起，結(jié)合即將開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。在央行表態(tài)前后，市場(chǎng)上此前較為知名的提供“首付貸”產(chǎn)品的平臺(tái)如鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、搜易貸等均停止該產(chǎn)品提供。
    央行行長(zhǎng)周小川在記者會(huì)上表示，客戶的首付不能是借的，借來(lái)的首付改變了借款和自有資本的比例，也改變了未來(lái)的償還能力?？蛻粼鹿┎粌H要還銀行的錢(qián)，還要先還首付貸?！皬你y行角度來(lái)講，如果沒(méi)有對(duì)你的客戶做到足夠的了解，你也承擔(dān)了過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)，從銀行內(nèi)部管理來(lái)講，也是操作有錯(cuò)誤的?！北O(jiān)管部門(mén)一方面要關(guān)注P2P等平臺(tái)是否具有做貸款等業(yè)務(wù)的相關(guān)資質(zhì)，另一方面還要關(guān)注其資金來(lái)源。如果動(dòng)用的是一部分人委托的資金，要和委托人講明資金投向，是否會(huì)給出資方帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
    到底是房?jī)r(jià)攀升促進(jìn)了“首付貸”的火熱，還是“首付貸”火熱推動(dòng)了房?jī)r(jià)走高，當(dāng)前難下定論。但是，“首付貸”一定程度上加大了杠桿，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，很容易出現(xiàn)資不抵債的情況，造成風(fēng)險(xiǎn)。，而這也會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至銀行體系，加大了金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于央行為代表的監(jiān)管層，其暫無(wú)法對(duì)“首付貸”進(jìn)行準(zhǔn)確監(jiān)管控制，此次發(fā)表整頓首付貸的言論是為了防范可能發(fā)生的金融風(fēng)險(xiǎn)。