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    房地產(chǎn)首要任務(wù)—去庫存

    房地產(chǎn)首要任務(wù)—去庫存

    作者:董佳林 編輯:本站 發(fā)布時間:2015-11-30 10:44:27 點(diǎn)擊數(shù):10930

    中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平11月10日上午主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議,研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。
        其中,對于房地產(chǎn)的表述,習(xí)近平強(qiáng)調(diào),要化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這也是今年以來,習(xí)近平首提房地產(chǎn)。值得指出的是,國務(wù)院總理李克強(qiáng)在黨校講話時也談到房地產(chǎn)庫存問題。李克強(qiáng)表示,CPI(居民消費(fèi)價格指數(shù))連續(xù)48個月下降,企業(yè)投資意愿不強(qiáng)。前三季度企業(yè)投資增長率為10.3%,與以往比連續(xù)14個月在往下走;企業(yè)新開工項(xiàng)目僅增2.9%;以往我們長期依賴的房地產(chǎn)去庫存問題也沒有解決。
        按照國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),截至9月末,商品房待售面積66510萬平方米,比8月末增加186萬平方米。其中,住宅待售面積42474萬平方米。待售面積是指已經(jīng)竣工的房子,加上仍在施工但已經(jīng)開始銷售的“期房”則數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超過6億多平方米。
        根據(jù)跟蹤的35城住宅庫存報(bào)告顯示,去年下半年以來,三四線城市的庫存略有下滑,但仍處于歷史高位,在庫存壓力降到合理程度之前,這些地區(qū)的開發(fā)商沒有動力購地與擴(kuò)大再生產(chǎn),于是就導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不斷創(chuàng)近十幾年新低。這種負(fù)面影響也傳遞到水泥、鋼鐵等幾十個相關(guān)行業(yè),從而拖累經(jīng)濟(jì)增長。
        最新數(shù)據(jù)顯示,自去年1月份以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)20個月下滑。1-9月份,房地產(chǎn)投資增速名義增長2.6%?!笆逡?guī)劃中提到保持經(jīng)濟(jì)中高速增長,GDP要保持在6.5%以上,還是要靠投資來拉動,房地產(chǎn)的作用不可忽視?!?br />    從去年以來,房地產(chǎn)政策就不斷放松。另外,央行也不斷放水,今年以來已經(jīng)連續(xù)5次降息,推動購房者入市。十三五末必須實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會的偉大目標(biāo),以及與相匹配的GDP與居民收入翻番的量化指標(biāo),經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長壓力很大。這就需要:房地產(chǎn)業(yè)必須穩(wěn)定發(fā)展,繼續(xù)去庫存,提高房企擴(kuò)大再生產(chǎn)的積極性,促使房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖,或者說至少平穩(wěn)。于是,完全可以預(yù)計(jì):十三五期間房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài),樓市鐵定不會硬著陸。

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