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    13個(gè)城市賣地收入同比翻番 達(dá)到3000億元

    13個(gè)城市賣地收入同比翻番 達(dá)到3000億元

    作者: 編輯:本站 發(fā)布時(shí)間:2013-06-10 15:03:09 點(diǎn)擊數(shù):10428

    5月30日下午消息 在房企資金面好轉(zhuǎn)以及地方政府積極推地等因素的共同作用下,土地市場(chǎng)并沒(méi)有因?yàn)橛忠惠唶?yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控而冷場(chǎng)。今年前5月,全國(guó)13個(gè)主要城市土地出讓金已達(dá)3067.66億,同比上漲125%。其中京、滬兩地分別為617億和515億。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前五月,全國(guó)主要的13個(gè)一二線城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州、蘇州、長(zhǎng)沙)土地出讓金累計(jì)高達(dá)3067.66億,相比2012年同期的1364億上漲幅度達(dá)到了125%。

    作為“暴風(fēng)眼”中的北京和上海等城市土地市場(chǎng)并未因?yàn)樾乱惠喌恼{(diào)控而冷場(chǎng),在房企資金面好轉(zhuǎn)、拿地做多積極性高漲的情況下,反而呈現(xiàn)出土地溢價(jià)率上漲以及出讓金總額攀高的態(tài)勢(shì)。

    今年前5月,北京與上海的土地出讓金均超過(guò)了500億,其中北京為617.9億,上海為515.億,2012年同期,均僅在120-130億左右。而去年全年,北京和上海兩地全年的土地出讓金總額不過(guò)647 .92億和875.78億。

    也就是說(shuō)北京前五月的土地出讓金總額已經(jīng)接近去年全年,而上海也已經(jīng)超過(guò)半數(shù)。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析上述土地市場(chǎng)表現(xiàn)時(shí)說(shuō),目前的背景是,除北京一地執(zhí)行落地了國(guó)五條細(xì)則政策外,其他所有城市的目前樓市政策與國(guó)五條出臺(tái)前差別不大,導(dǎo)致整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫取?/p>

    而房企融資環(huán)境仍處在暢通通道中,為其在土地市場(chǎng)騰挪提供了底氣。

    2013年年內(nèi),10大標(biāo)桿房企融資額度已經(jīng)達(dá)到了380億,不到半年時(shí)間接近2012年全年的413億融資額。

    部分房企在各地政府大規(guī)模的推地中,也按照各自的土地儲(chǔ)備計(jì)劃尋摸“面粉”,部分優(yōu)質(zhì)面粉的價(jià)格則因?yàn)槭袌?chǎng)需求原因價(jià)格不斷攀升。

    以上海為例,2013年前5月,上海已出讓的各類經(jīng)營(yíng)性用地中過(guò)半數(shù)出現(xiàn)了溢價(jià)的情況,其中居住用地溢價(jià)情況更為明顯,占比達(dá)七成。

    5月當(dāng)月,全國(guó)主要的一二線城市土地市場(chǎng)已經(jīng)有超過(guò)10宗高溢價(jià)地塊成交,總成交額已經(jīng)超過(guò)150億。廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。

    5月16日,中鐵以12億元競(jìng)得廣州番禺萬(wàn)博商業(yè)地塊,溢價(jià)率136.57%。接著5月23日,廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億的最高保密地價(jià)、4.2萬(wàn)平方米的競(jìng)配建面積奪得海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊,單價(jià)3.45萬(wàn)元/平,成為廣州歷史最貴單價(jià)地王。

    5月22日,北京城建(行情,資金,股吧,問(wèn)診)以總價(jià)11.5億元,溢價(jià)率高達(dá)102%的價(jià)格競(jìng)得北京大興一宗多功能用地;同日保利聯(lián)合首開以總價(jià)12.82億元、1.05萬(wàn)平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊,溢價(jià)率為49%。

    5月29日上午,上海閘北區(qū)411街坊26丘地塊、及長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以總成交價(jià)49.7億元,花落北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)地王記錄。

    佳兆業(yè)在杭州也連續(xù)以高溢價(jià)率拿下三地快。

    不過(guò)恐是擔(dān)心土地市場(chǎng)的火蔓延到樓市,導(dǎo)致樓市再次出現(xiàn)波動(dòng)乃至“失控”,監(jiān)管部門已經(jīng)按捺不住。針對(duì)近期高價(jià)地塊頻現(xiàn)的現(xiàn)象,國(guó)土部已經(jīng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)管控土地市場(chǎng)異常波動(dòng)城市,并針對(duì)大房企和大地塊建立跟蹤督察制度,以穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價(jià)。

    作為調(diào)控中的標(biāo)桿城市,向來(lái)第一時(shí)間響應(yīng)的北京市政府亦緊急出手。

    一方面直接暫停有“準(zhǔn)地王”潛質(zhì)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊的出讓,給市場(chǎng)暫時(shí)撤火,一方面則直接干預(yù)土地出讓價(jià)格,擬推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓模式,下半年便會(huì)在300多公頃住宅用地試行,而這一規(guī)模約占全年商品房用地供應(yīng)總量的45%。

    不過(guò)上述土地出讓方式并不被看好,且被業(yè)內(nèi)人士詬病為頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。而這種“貓捉老鼠”調(diào)控模式背后則是地方政府兩難境地,一方面面臨的財(cái)政出入壓力一方面面臨高房?jī)r(jià)引發(fā)的調(diào)控壓力。

    如中國(guó)金融四十人論壇課題組完成的《土地制度改革與新型城鎮(zhèn)化》報(bào)告所言,在當(dāng)前建設(shè)用地供給模式下,政府直接參與征地、賣地,一方面導(dǎo)致土地價(jià)格高企,房地產(chǎn)價(jià)格上漲;另一方面政府財(cái)政過(guò)度依賴土地收入,政府行為被土地“綁架”。

    在城鎮(zhèn)化的背景下,改革建設(shè)用地供地方式、允許地方政府發(fā)行市政債和征收房產(chǎn)稅或成為宏觀上解決上述問(wèn)題的參考答案。


    城市12-0112-0212-0312-0412-0513-0113-0213-0313-0413-05
    北京21921942223132573938178575732416568234311639774678006701419
    上海42301136654217021214190286901605048282253119352114740071597761
    廣州2926417569531957126340150274343014663454507413490703759
    深圳704326176601820070209268129370261064129302410
    天津224167560519266134406829461573659516155725497284231203361588
    重慶304387361415487799145509321025525050509069362357230740442469
    成都5067413676427618121945962691379895205942629996730012398
    武漢148339748529550834022043613079115362954304939495729621559330
    長(zhǎng)春0183041146716314273563052159559690112776392718152929
    南京7600503255285040730016760811530363690445000455833104180
    杭州126653240268577479355027560150023246550510523164550631000069
    蘇州264000393950315001076125527865335263
    長(zhǎng)沙1147274751424114480013194260124143769128498169403543806
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